Odwodnienie nieruchomości związane jest z zastosowaniem różnych środków i systemów mających na celu bezpieczne odprowadzanie ścieków i wody deszczowej z nieruchomości. O ile ścieki odprowadzane są do publicznej kanalizacji (czasami mogą być odprowadzane do zbiornika na szambo), o tyle woda deszczowa często jest zbierana na terenie nieruchomości w celu późniejszego wykorzystania do podlewania roślin (kwiaty, warzywa i owoce). W przypadku braku możliwości jej wykorzystanie, często woda opadowa trafia również do kanalizacji.
Woda opadowe zwykle zbierane są w zbiornikach wody deszczowej i najczęściej występuje ich niedobór w okresie wiosenno-letnim, natomiast jesienią i zimą niestety zwykle występuje ich nadmiar. W zasadzie w tym drugim przypadku woda deszczowa powinna być tylko prawidłowo rozsączana na działce (w okresie jesienno-zimowym woda deszczowa nie jest wykorzystywana do podlewania ogrodu i powinniśmy unikać sytuacji, kiedy jest wypuszczana w jednym miejscu).
Aby uniknąć lokalnych podtopień warto prawidłowo zaplanować instalację rurową, studzienki oraz inne elementy drenażowe, które zapewnią prawidłowe rozprowadzanie wód opadowych po całej nieruchomości. Skuteczny system odwodnienia powinien zapobiegać miejscowemu gromadzeniu się wody i tym samym powinien przyczyniać się do ochrony budynków i innych obiektów zlokalizowanych na terenie nieruchomości.
Prawidłowe odwodnienie nieruchomości po pierwsze chroni budynek przed wilgocią i pleśnią, które mogą powstawać w wyniku zalegania wody. Po drugie, dobre odwodnienie zapobiega podtopieniom, które mogą wystąpić podczas ulewnych deszczy i wpłynąć negatywnie zarówno na konstrukcję budynku, jak i ogród (powstawanie miejscowych podtopień).
Skuteczny system drenażu nieruchomości jest ściśle powiązany z gospodarką wodami opadowymi, których celem jest zrównoważone wykorzystanie wód opadowych i minimalizacja obciążenia publicznych sieci kanalizacyjnych. Minimalizacja odprowadzania wód opadowych może być zrealizowana dzięki wsparciu publicznemu w ramach programu „Moja woda” (obejmuje zarówno magazynowanie, jak również rozprowadzanie wód opadowych).
Prawidłowe rozsączanie wód opadowych ma szczególnie duże znaczenie na obszarach o wysokim poziomie wód gruntowych lub słabo przepuszczalnych glebach.
